民泊や貸別荘の運営では、「どこで集客するか」という設計が、稼働率や収益性に大きく影響します。

AirbnbやBooking.comといった大手OTAを活用しているものの、

• 特定の検索軸では埋もれてしまう
• 手数料負担が大きくなりやすい
• 集客チャネルが偏っている

と感じる方もいるのではないでしょうか。

 

こうした中で、新たな集客チャネルとして検討されることがあるのが「TABILMO」（タビルモ）です。

本記事では、TABILMOの特徴と、既存OTAとの違い、そしてどのように運営設計に組み込むべきかを整理します。

 

この記事でわかること

• TABILMOのサービス概要と特徴
• 他の予約サイトとの違い
• 自社運営における活用の考え方

TABILMOとは？｜一棟貸し特化の予約サイト（OTA）

 
TABILMOは、コテージや貸別荘などの一棟貸し施設に特化した予約サイト（OTA）です。

貸別荘事業の経験を持つ事業者が運営しており、施設の魅力が伝わる形で掲載・紹介される点が特徴です。

一般的な「運営代行サービス」とは異なり、あくまで集客チャネルの一つとして活用するサービスです。

 

なぜTABILMOは一棟貸しに強い？｜他のOTAとの違いと集客の特徴

TABILMOは他のOTAと同様に予約サイトの一つですが、いくつか特徴的な点があります。

① 一棟貸しに特化した検索導線

TABILMOは、コテージ・貸別荘といった「一棟貸し」領域に強みを持っています。

そのため、

• コテージ＋エリア名
• 貸別荘＋条件（大人数・サウナ・BBQなど）

といった検索ニーズに対して、大手OTAとは異なる導線からの流入が期待できます。

② 成果報酬型で始めやすい

掲載費は不要で、予約が発生した場合のみ手数料が発生します。

• 直接決済：10%

• 事前カード決済：13%

 
大手OTAでは手数料が15%前後となるケースもある中で、比較的低い水準で新たなチャネルを追加できます。

既存チャネルと併用することで、予約経路ごとの収益バランスを見直すきっかけにもなります。

③ 予約管理の柔軟性（リクエスト制）

予約はリクエスト制（承認制）が基本となっており、オーナー側で予約の可否を判断できます。

これにより、サイトコントローラーを導入していない施設でも掲載が可能であり、ダブルブッキングのリスクを抑えながら運用できます。

 
一方で、サイトコントローラーと連携している場合は、即時予約にも対応可能です。

予約導線をスムーズにしたい場合は即時予約、運用をコントロールしたい場合はリクエスト制と、状況に応じて使い分けることができます。

④ 集客だけでなく導線全体に影響する

掲載をきっかけに、

• 施設名検索の増加
• 自社サイトへの流入増加

といった効果につながるケースもあります。

単なる予約獲得だけでなく、認知〜指名検索まで含めた導線形成に寄与する点も特徴です。

⑤ 運用ハードルが低い

• 掲載費無料
• 施設登録の代行（条件付き）
• シンプルな管理画面

といった点から、比較的スムーズに導入・運用を開始できます。

 

TABILMOはどんな施設に向いている？｜貸別荘・民泊での活用ケース

TABILMOは、すべての施設に適しているわけではありません。

導入検討の際は、自社の状況と照らし合わせて判断することが重要です。

向いているケース

• コテージや貸別荘など一棟貸し施設を運営している
• 大人数向けや体験型の宿泊ニーズを取り込みたい
• 集客チャネルを増やしたい
• 既存OTA以外の流入経路を持ちたい

向いていないケース

• 都市型のワンルーム民泊など、ターゲットが異なる施設
• すでに集客チャネルが十分に確立している
• 特定OTAに強く依存し、運用リソースが限られている

民泊・貸別荘の集客方法｜OTAの使い分けと組み合わせ方

集客チャネルの設計において重要なのは、「どのOTAを使うか」だけではなく、どう組み合わせるかです。

パターン①：大手OTA中心

● AirbnbやBooking.com中心
→ 安定した集客は可能だが、競争が激しい

パターン②：特化型OTAを組み合わせる

● TABILMOのような特化型サイトを併用
→ 新しい検索軸からの流入を獲得

パターン③：自社集客＋OTA

● 自社サイト＋複数OTA
→ リスク分散と利益率の最適化

 

TABILMOは、この中でも「集客チャネルを広げるための選択肢」として位置づけると、活用しやすくなります。

 

▼ TABILMOの詳細・問い合わせはこちら

掲載条件や運用方法については、専用フォームから確認・相談が可能です。

▶ TABILMOの詳細・問い合わせはこちら

複数OTAの管理方法｜サイトコントローラー連携で運用負担を抑える

複数の予約サイトを併用する際に懸念されるのが、在庫管理の煩雑さです。

TABILMOでは、iCal形式によるカレンダー同期（iCal連携）や「ねっぱん！」「Beds24」といったサイトコントローラーとの接続に対応しており、既存の予約管理環境に組み込んで運用できます。

また、在庫だけでなく、料金の連動にも対応しているため、サイトコントローラーと連携することで、一元管理に近い形での運用が可能です。

集客後の運営設計｜チェックイン・鍵管理の考え方

集客チャネルを増やすと、予約数の増加に伴って、チェックイン対応や鍵管理などの運営負担も増加します。

そのため、

• 鍵の受け渡し方法
• チェックイン対応の仕組み
• 複数施設の管理方法

といった運営設計もあわせて見直すことが重要です。

 

スマートロックと組み合わせることでできること

例えばスマートロックを活用すると、

• 暗証番号による非対面チェックイン
• 遠隔での鍵操作
• アクセス履歴の管理

といった仕組みを取り入れることができます。

これにより、集客増加に対しても、運営負担を抑えながら対応しやすくなります。

まとめ｜TABILMOは「集客設計」の選択肢の一つ

 
TABILMOは、運営を代行するサービスではなく、集客チャネルを拡張するためのOTAの一つです。

重要なのは、

• 既存OTAとの役割分担
• 自社運営とのバランス
• 運営体制との整合性

を踏まえて、全体設計の中に組み込むことです。

集客に課題を感じている場合は、新たな選択肢として検討してみてもよいでしょう。

 

▼ TABILMOの詳細を確認する

TABILMOのサービス内容や対応範囲については、専用フォームから具体的な相談も可能です。

▶ TABILMOの詳細・問い合わせはこちら